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北京楼市中场哨--商铺数据分析报告

作者:搜城 来源:搜城商铺网资讯 类型:商铺资讯 时间:2020-06-01 17:02:35

搜房网数据监控中心统计显示,2010年上半年,北京商业地产市场保持稳健上升的趋势,热点商用项目租售价格稳中有升,其中相当数量的项目租售价格增幅较大。截至6月24日,在北京市345个热点在租在售商用项目(商铺、写字楼)中,共有161个项目租售价格上升,占全部项目的46.67%;降价的项目共有39个,占全部项目的11.30%;另有145个项目的租售价格基本保持稳定,占全部项目的42.03%。

  北京在售商铺涨势迅猛

  2010年上半年北京商铺市场中,热点在售商铺售价呈现出了极强的上升趋势。京城的东南西北四个方位均有项目价格大幅上扬,其中以朝阳区的涨幅最为喜人。具体来看,在北京市56个热点在售商铺项目中,共有28个项目售价上涨,占全部项目的50%。其中涨幅超过两成的项目有11个,占全部项目的19.64%;涨幅超过五成的项目有5个,最高涨幅为83.33%。降价的项目共有5个,占全部项目的8.9%;最高降幅为6.62%。

  朝阳丰台商铺售价强势反弹

  在典型区域中,朝阳区的18个热点在售商铺项目中,有10个项目售价上涨,占全区在售商铺项目的55.56%。其中涨幅超过两成的项目有5个,占全区在售商铺项目的27.78%,最高涨幅为83.33%。降价的项目共有3个,占全部项目的16.67%;最高降幅6.6%。目前,朝阳区在售商铺均价为39000元/平方米。丰台区的6个热点在售商铺项目售价全部上涨,最高涨幅达到六成,这些热点项目也多位于高速公路沿线附近,目前全区在售商铺均价约为33000元/平方米。另外,传统商区木樨园、西客站的项目也表现出较好的走势。综合丰台区的在售商铺市场状况,北京南城地区的商铺市场在今年上半年表现出较强的上升趋势,未来的发展走向同样值得关注。

  在租商铺租价稳中有升

  2010年上半年北京商铺市场中,热点在租商铺租价呈现出了稳中有升的整体趋势。其中,以朝阳区在租商铺的涨幅最为显著。具体来看,在北京市60个热点在租商铺项目中,共有17个项目租价上涨,占全部项目的28.33%。其中涨幅超过两成的项目有11个,占全部项目的18.33%;最高涨幅达到五成。租价下降的项目共有11个,占全部项目的18.33%;最高降幅也达到五成。全市租价未变的项目数达到32个,超过涨跌项目数量的总和。另外,朝阳区的热点在租商铺共有34个,并牢牢占据涨幅榜前三甲,领涨全市,该区在租商铺均价为12.4元/平方米*天。

  注:由于商用项目的租售价格受楼层、开间面积等因素的影响较大,导致在同一项目中,不同楼层和面积的开间价格往往不尽相同。为便于数据统计整理,项目数据均换算成均价后进行分析,不同项目间不做横向比较。

  1、数据截至2010年6月24日,即时租售价格以开发商提供信息为准

  2、统计范围:北京在租及在售商铺、写字楼

  3、全部样本取自北京在租在售商铺、写字楼租售价格,数据由项目方提供、由搜房网数据监控中心整理统计

  4、为便于数据统计,原始数据中的租价统一换算为日租金,对于数据整理及涨幅、跌幅计算无影响

  5、部分项目为一月后开盘,没有一月份价格数据,为便于数据整理,表格中统一标注为“一月均价”,对于数据整理及涨幅、跌幅计算无影响