站内换乘方便 餐饮购物齐全 列车短途为主 三大原因导致———

　　火车站周边所带来的铁路经济效应一直是商家追逐的热点。记者却发现随着北京南站4号线地铁的接入、北广场交通枢纽的启用，旅客可以迅速离开或到达，南站周边的商圈也由此经历了由热转冷的变化。

　　■南站启用初期

　　商铺租金涨三成

　　据了解，2008年9月在北京南站刚刚启用1个月的时候，距离南站最近的开阳里地区的门脸房成交量不仅上涨了近一成，租金也水涨船高，平均上涨了三成。

　　火车站潜在的商机让这里的商圈热了起来。北京南站四周几乎没有大型商业设施。部分临街居民楼底层被改为经营类底商，但商铺数量不多造成了供不应求，价格暴涨。

　　南站周边门脸房

　　现在多服务小区

　　在南站启用两年之后，昨天记者来到开阳里社区，发现曾经被人们憧憬的火车站商圈并没有像人们希望的火起来。反而这里门脸房经营的布局与北京站和北京西站截然不同。没有成排的饭馆、小卖部、烟酒店、北京特产店、招待所……有的多是与附近居民生活密切相关的店铺。

　　在与北京南站北广场只有一条马路之隔的开阳里七区的底商记者看到，这里的店铺有五金建材、综合超市、服装店、图文设计、美容美发、足疗保健……只有一家烟酒店和一家山西面馆。走在这里丝毫也感觉不到对面就是每天发车85对的北京南站。

　　在开阳里三街上坐落着三家招待所，一家还写着南站招待所的招牌。不过记者询问了三家招待所，他们表示来自北京南站的住店旅客并不多，生意也不是很好。

　　10分钟到西单

　　购物、美食不必靠车站

　　是什么原因造成了北京南站周边商圈的冷清?记者发现主要集中在三大原因上。其一，去年9月24日北广场公交枢纽正式启用，包括102、106、20路等在内的多条通向市区的公交线路直接与车站对接，旅客上下车根本不用进出北京南站就能实现迅速分流。去年9月28日地铁4号线正式通车，与北京南站的零换乘更多的方便了旅客。昨天，刚下火车的许先生就告诉记者，他在地下一层直接就能坐上地铁，10分钟到达西单，购物、吃饭都行，根本不用出站解决。

　　其二，记者发现北京南站站内进驻了几十家餐饮和北京特产销售的商户，中华老字号红螺食品、老边饺子、麦当劳、肯德基、上岛咖啡……不管是候车还是出站，吃、喝、购物都能在站内解决。旅客不必走出车站寻找吃喝。

　　其三，目前，北京南站发送的旅客列车以短途的京津城际为主，日均发送量达到59对，占南站旅客列车的大部分。旅客可以到站买票随买随走，无需太多的等候时间，其对于旅馆和特产的需求也就相对较少。

　　虽然北京南站周边的商圈比人们预期降温不少，但采访中还是有一些商户向记者表示，随着京沪高铁的开通和更多铁路线路的进驻，他们对南站周边的生意仍然抱有信心。“现在的底商价格和房子一样一年比一年高，先占住位置，等机会来了才好赚钱。”一家超市的老板告诉记者。